Maison fissurée : les questions fréquentes

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Causes des fissures sur les maisons

Les causes pouvant expliquer la formation de fissures sur les maisons et immeubles sont nombreuses. Pour les comprendre, il convient d’analyser méthodiquement la pathologie (forme, taille, orientation des fissures) ainsi que les éléments techniques (mode construction, type de fondation…) et environnementaux (type de sol, risque naturel, gestion des eaux d’infiltration…).

Un grand nombre de facteurs influencent l’évolution des constructions dans le temps et donc les fissures qui les affectent. Vous souhaitez mieux comprendre le phénomène de fissuration sur votre maison ? Dans ce cas, le recours à un expert fissures est souvent souhaitable.

Quelles sont les causes des fissures ?
Quels sont les principaux facteurs de déclenchement des fissures sur les maisons ?
Comment l'argile peut-elle engendrer des fissures ?
Quel est le lien entre mauvaise fondation et fissuration d'une maison ?
Les malfaçons de construction peuvent-elles être responsables de fissures sur une maison ?
Comment savoir si une fissure est infiltrante ?
Comment reconnaître une fissure liée à la sécheresse ?
Comment savoir si une fissure est due à la sécheresse ?
Un séisme peut-il provoquer des fissures dans les maisons ?
Des fissures peuvent-elle apparaître sur une maison après une inondation ?
Les fissures peuvent-elle engendrer des désordres d'humidité dans les logements ?
Canicule et sécheresse : qui est responsable des fissures ?
Le retrait et dilatation des matériaux peut-il causer des fissures ?
Quel est le lien entre apparition de fissures et absence de joints de rupture ?
Un chantier voisin peut-il provoquer des fissures ?
Une maison risque-t-elle de se fissurer en l'absence d'étude de sol ?
Comment savoir si une fissure est structurelle ?
Comment différencier une fissure esthétique d'une fissure structurelle ?
Comment analyser la fissuration d'une maison ?
Comment expliquer une fissure horizontale sur une maison ?
Quel risque en cas de fissure oblique sur une maison ?
Comment expliquer une fissure en hachure sur maison ?
Qu'est ce qu'une fissure traversante sur une maison ?
Les fissures en escalier sont-elles toujours symptomatiques de la sécheresse ?
Pourquoi ma maison fissure-elle ?
Quels sont les différents types de fissure ?
Quelles sont les causes des fissures sur le mur ?
Fissures et descente de charges : quel poids peut supporter un étage ?
Comment éviter les fissures de retrait ?
Comment éviter les fissures sur une maison ?
Comment mesurer la profondeur d'une fissure ?

L’incidence des arbres et de la végétation sur les fissures

Saviez-vous que la proximité des arbres peut affecter la stabilité de votre maison ? Oui, ces grands êtres vivants peuvent parfois être des voisins encombrants pour nos habitations. Ils peuvent provoquer des fissures.

Les fondations des maisons et présence de fissures

Comment vérifier les fondations d'une maison avec fissures ?
Maison fissurée : quel est l'ennemi numéro un des fondations ?
Comment savoir si les fondations d'une maison fissurée sont bonnes ?

L’évaluation des risques liées aux fissures

Vous constatez des fissures sur votre maison ou appartement. Qu'il s'agisse d'un bâtiment ancien ou récent, il est essentiel, dans un premier temps, de tenter de comprendre leur origine.

Les fissures peuvent être dues à des facteurs climatiques / naturels (la sécheresse par exemple) ou encore structurels (malfaçon de la construction…).

La détermination des causes des fissures jouera un rôle fondamental dans l'évaluation de leur dangerosité.

Pour établir un diagnostic précis, une observation minutieuse de la structure et du terrain, ainsi qu'une enquête approfondie par un expert bâtiment indépendant, constituent votre meilleure approche.

L’expertise des fissures ou expertise bâtiment indépendante

Pour effectuer une expertise des fissures, il est recommandé de faire appel à un bureau d'expertise en bâtiment. Ces experts possèdent les compétences techniques nécessaires pour évaluer le risque associé aux fissures, établir un diagnostic précis, et proposer des solutions appropriées.

L’expertise des fissures est réalisée par un expert bâtiment indépendant des assureurs. Elle permet de prendre des décisions éclairées concernant la réparation et la préservation de la structure du bâtiment.

Vente d’une maison fissurée et précautions à prendre

Suivi de l’évolution des fissures dans le temps

Le suivi des fissures est essentiel pour évaluer les évolutions sur une période donnée, analyser leur activité par zone et déterminer les moments clés de l’année où elles peuvent s’aggraver.

Cela permet de mettre en place des actions ciblées préventives ou correctives pour traiter les fissures de manière précise, en considérant la zone de la maison affectée et la date d'apparition des fissures.

Prévoir ce qui peut arriver à votre maison

En présence de fissures, l'une des premières préoccupations est de déterminer si la fissure va évoluer dangereusement ou non. Aperçu des principales interrogations des sinistrés.

Comment savoir si une fissure est due à la sécheresse ?
Comment savoir si une maison fissurée est saine ?
Comment savoir si une maison fissurée ne s'affaisse pas ?
Comment savoir si la structure d'une maison fissurée est bonne ?
Fissures maison : comment savoir si des poutres porteuses sont saines ?
Comment savoir si ma maison peut supporter un étage ?
Comment savoir si ma maison fissurée va s'effondrer ?
Fissuration maison : comment savoir si un plancher s'affaisse ?

Maisons fissurées et vices cachés immobiliers

Si les fissures sont graves (structurelles, évolutives…), il est important de comprendre vos recours légaux.

En France, la garantie des vices cachés peut s'appliquer à votre achat immobilier si les conditions suivantes sont remplies : le défaut était caché, il existait au moment de l'achat, et il est assez grave pour que si vous l'aviez connu, vous n'auriez pas acheté la maison ou vous l'auriez achetée à un prix inférieur.

Un avocat spécialisé dans le droit immobilier peut vous aider à comprendre vos droits et les démarches à suivre. Un expert bâtiment peut vous accompagner dans l’évaluation technique des désordres.

Réparer votre maison et travaux après sinistre

Quel professionnel répare les fissures sur les maisons ?

Fissures, sécheresse, argile gonflante et catastrophe naturelle

Chaque année en France, environ 400 000 maisons présentent des fissures, principalement en raison de l'argile gonflante. Dans certains cas, ces fissures atteignent un niveau tel qu'elles posent un risque réel pour la stabilité structurelle de la maison.

Pour les sinistres les plus graves, l’Etat de catastrophe naturelle est la solution pour financer les travaux.

Qui déclare l'état de catastrophe naturelle ?
Qui paie l'assurance de catastrophe naturelle en cas de fissuration sur une maison ?
Désordre et fissuration : quand déclarer un sinistre sécheresse ?
Maison et fissures : quand déclarer un sinistre catastrophe naturelle ?
Quel remboursement en cas de fissure à cause de catastrophe naturelle ?
Quelle est la franchise en cas de fissure à cause de catastrophe naturelle ?
Comment déclarer des fissures à l'assurance ?
Comment déclarer une fissure après un sinistre sécheresse ?
Modèle de lettre pour déclaration de fissure à son assurance en cas de sécheresse

11 catastrophes naturelles pour la sécheresse 2022 et arrêtés publiés au Journal Officiel en 2023 et 2024

La sécheresse 2022 reconnue par l'État comme catastrophe naturelle dans plusieurs départements et communes de France. Ci dessous, les décisions les plus récentes :

Autres catastrophes naturelles

Arrêté de catastrophe naturelle mouvements de terrain hors sécheresse du 18 septembre 2023