Quelles sont les causes des fissures ?

Les fissures qui apparaissent sur les maisons trouvent souvent leur origine dans des mouvements de sols. Selon les spécialistes de la pathologie des fissures, près de 9 sinistres sur 10 seraient imputables à un sol instable.

Mais cette observation doit être affinée. En effet, ce n’est pas parcequ’un sol est instable qu’un bâtiment (maison ou immeuble) va nécessairement se fissurer. Pour comprendre les causes des fissures, il convient de s’interroger sur les différents facteurs qui ont concouru dans l’apparition des fissures.

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Mouvements différentiels de terrain et cause des fissures

Un tassement différentiel est un mouvement de sol qui apparaît de façon non uniforme. Ce type de phénomène produit des tensions mécaniques sur les ouvrages. Lorsque les tensions sont trop fortes, les matériaux peuvent se rompre.

C’est à ce moment-là que des fissures peuvent apparaître sur les façades et murs des maisons. D’autres désordres peuvent également se produire : difficulté à ouvrir les portes et fenêtres, affaissement du dallage, dégradation du crépis qui peut tomber en morceau, etc.

Les mouvements de sols peuvent avoir une origine naturelle. C’est le cas des mouvements consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils peuvent aussi avoir une origine anthropique ou accidentelle. Ce sera par exemple le cas d’une construction qui a été bâtie sur un sol hétérogène composé de remblais instables ou de terre végétale mal compactée.

Comprendre les causes des fissures en identifiant les facteurs de prédisposition

Les experts en fissures indépendant ont pour objectif de poser un diagnostic précis de la fissuration. Ils s’intéressent aux causes des fissures et particulièrement aux facteurs de prédisposition.

Ces facteurs sont de nature à provoquer des fissures. Mais en soit, ils ne sont pas suffisants. Pour que le sinistre se produise, il est nécessaire qu’un événement survienne. La compréhension des facteurs de prédisposition est un plus. Car elle permet d’identifier les travaux et mesures de réparation de l’ouvrage sinistré de façon plus adaptée et complète.

Ci dessous, voici une liste de facteur de prédisposition courant :

• Réalisation d’une maison sans étude de sol préalable à construction
• Sous dimensionnement des fondations
• Défaut ou insuffisance de ferraillage, armature (par exemple les chaînage et/ou raidisseur)
• Excentration de fondation et défaut d’implantation de la maison
• Anomalie de la géométrie générale de la maison
• Défaut de compactage de la forme sous-dallage (remblais, tourbe, débris végétaux…)
• Action des racines d’un arbre dans la Zone d’Influence Géotechnique
• Malfaçon ou défaut sur le système de gestion des eaux pluviales et d’infiltration
• Absence de joint de rupture / dilatation entre 2 corps de bâtiment (maison et extension par exemple)

Causes des fissures sur les maisons et facteurs de déclenchement

Les facteurs de déclenchement des fissures sont en quelque sorte la “goutte en trop”. Sans déclencheur, pas de fissuration. Un facteur de déclenchement des fissures est donc souvent un évènement.

Voici quelques exemples de facteur de déclenchement des fissures sur les maisons :

• une sécheresse comme celles de 2003 ou encore de 2022
• un réalisation d’ouvrage empêchant la circulation d’eau naturelle à faible profondeur
• la construction d’ouvrage extérieur comme les trottoirs, terrasses, voiries, ou encore système de drain des murs périphériques, empêchant les écoulements d’eaux de surface
• le talutage des terres ayant pour effet d’acheminer les eaux pluviales près de la construction
• les fuites d’eau souterraines provenant soit d’un regards d’eau pluviale percé, soit d’une canalisation d’eau sanitaire
• la succion des racines des arbres se trouvant dans Zone d’Influence Géotechnique (ZIG)
• les pompages d’eaux dans une nappe entraînant des changements de l’hygrométrie du sol

Comment trouver les causes des fissures sur votre maison ?

Il est difficile de répondre à cette question. Chaque cas étant unique, il est plus prudent d’analyser votre situation de façon personnalisée.

Pour cela vous pouvez vous entretenir avec un expert bâtiment indépendant du réseau fissuration.fr

L’entretien téléphonique est gratuit et sans engagement de souscrire à une prestation d’expertise privée.

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Les personnes qui lisent cet article se posent généralement les questions suivantes :

• Quelles sont les principales origines des fissures sur une maison ?
• Comment faire pour connaître la provenance de fissures sur une maison ?
• Est-il normal qu’une maison neuve se fissure ?
• Comment trouver les causes des fissures sur une maison ?
• Comment savoir si une fissure de maison est structurelle ?