Un chantier voisin peut-il provoquer des fissures ?

Vous vous êtes rendu compte de l’apparition de fissures sur votre maison. Il semble aussi que le sol bouge puisque vous n’arrivez plus à ouvrir certaines portes et fenêtres de votre logement.

Coïncidence ou non, votre maison se trouve à quelques mètres d’un chantier de construction. Un promoteur a récemment acheté un terrain et les travaux d’un futur immeuble ont commencé. Il s’agit d’un immeuble avec un sous-sol et plusieurs étages d’élévation.

Vous vous interrogez sur le lien entre les désordres (fissures en façade, décollement de carrelage…) que vous observez sur votre maison et les travaux réalisés sur le chantier proche.

Des fissures sur votre maison à cause du chantier voisin

Si vous vous trouvez à proximité d’un chantier important, il est possible que le terrain soit déstabilisé. La construction d’un immeuble peut en effet occasionner des phénomènes de décompression des sols. Des dommages tels que des fissures sont alors susceptibles d'apparaître sur les maisons voisines.

Il y a aussi les vibrations du chantier. Les camions et engins de chantier qui circulent sur la chaussée peuvent entraîner des vibrations. Au quotidien et sur une longue période, ces vibrations sont à même de fragiliser la structure des ouvrages voisins. Les fissures sur votre maison peuvent ainsi s’expliquer par les nombreux allers et retours des camions.

Attention toutefois aux conclusions hâtives sur l’origine des fissures. En présence de fissures structurelles, il est recommandé de considérer l’ensemble des facteurs entrant en jeu. Pour vous aider à comprendre les causes des fissures, vous pouvez faire appel à un expert fissures ou expert bâtiment privé.

Un référé préventif pour prévenir les effets des fissures causées par un chantier

Les promoteurs immobiliers, conscients des risques en milieu urbain, réalisent souvent une procédure de référé préventif. Cette procédure vise à prévenir les effets des dommages pouvant être causés par les travaux de construction aux immeubles voisins du projet.

Votre maison ne fait pas partie du référé ? Dans ce cas, vous pouvez contacter l’expert judiciaire désigné par le Tribunal pour lui faire constater vos dommages et demander à être intégré dans la procédure en cours.

Vous avez besoin d’aide sur le plan technique. Parlez en avec un expert fissuration. La première consultation par téléphone est gratuite. Profitez-en en cliquant-ici

Chantier et fissuration : Chaponost et l’effondrement d’un immeuble dans le Rhône

Un immeuble s'est effondré en partie à Chaponost près de Lyon dans le Rhône. C’est arrivé au mois de novembre 2022.

Selon le maire Damien Combet : "Il ne s'agit pas d'un immeuble vétuste, il s'agit d'un vieil immeuble qui est en pisé mais qui est situé près d'un chantier en cours".

Le chantier voisin est-il la cause de cet effondrement ? Le pisé, un matériau fragile, est-il à l'origine de ce sinistre qui n’a pas fait de victime ? Quelles sont les explications ? Seule l’expertise peut à ce jour le déterminer.

Bon à savoir : il incombe généralement aux propriétaires sinistré, de rapporter la preuves que les fissures constatées sur sa maison trouve leur origine dans des opérations de démolition et construction (Cour d’appel de Paris, Pôle 4, chambre 6, 19 mars 2021, RG n° 19/03349).

Questions fréquentes au sujet des fissures et chantier voisin

• Des fissures peuvent-elles apparaître suite à des travaux chez votre voisin ?
• Des fissures sont-elles possibles en raison de travaux de voirie ?
• Les vibrations d’un chantier peuvent-elles provoquer des fissures sur une maison ?
• Des dommages sur une maison peuvent-ils être la conséquence de travaux sur une parcelle voisine ?