Quel est le lien entre “mauvaises fondations” et fissuration d'une maison ?

Construire une maison demande des compétences non seulement spécifiques mais aussi des compétences particulières. On ne s’improvise pas constructeur de maisons comme cela. Il faut bien choisir les matériaux et savoir les mettre en œuvre.

Toute maison possède des fondations. Elles jouent un rôle important puisque c’est sur ces dernières que la structure de votre bien est établie. Il est donc nécessaire que les fondations soient adaptées à l’ouvrage et qu’elles soient suffisantes pour accueillir les charges des différents niveaux.

Les murs porteurs reposent sur des fondations qui ont pour fonction d’assurer la stabilité de votre maison. Or, il est courant de voir apparaître des fissures structurelles sur ce type de mur. Souvent parce que le sol est instable et que la construction subit de fortes tensions mécaniques.

Découvrons dans cet article le lien entre de mauvaises fondations (erreur de conception ou réalisation) et la fissuration des maisons.

Sol instable et fissures : la nécessité de bien choisir le système de fondations de votre maison

En France, les sols sont de différentes natures. Ils présentent une stabilité variable d’un territoire à l’autre. Les risques naturels sont également plus ou moins importants. Quoiqu’il en soit, pour que votre maison résiste aux contraintes du sol et qu’elle ne se fissure pas, elle doit être correctement dimensionnée.

Cela commence par le dimensionnement du système de fondations. La plupart des maisons sont construites sur terre-plein avec des fondations superficielles de type semelles filantes. La profondeur d’ancrage des fondations est à minima de 40 cm.

Ce type de fondations convient généralement à des maisons se trouvant sur des terrains qui ne présentent pas de risque particulier. Mais il est risqué de choisir un tel système de fondations en présence d’un sol instable ou hétérogène. Argiles, limons, remblais, terres végétales mal compactées… Dans ces cas de figure, des fondations semi profondes voir spéciales devront sans doute être envisagées.

De même, les caractéristiques du terrain (pente par exemple) et du bâtiment (sous-sol partiel, nombre d’étages…) sont à considérer pour définir les fondations. Le système de fondations de votre maison doit toujours répondre aux exigences de report optimal des charges de l’ouvrage et contraintes du sol.

Fondations de maison : un dimensionnement selon l’étude de sol préalable à construction

Depuis la loi Elan portant sur l’évolution des logements, l’étude de sol préalable à construction est obligatoire. Sous certaines conditions. Elle l’est par exemple dès lors qu’un terrain de construction présente des risques naturels moyen à fort en termes de mouvements de sols argileux. Cette loi est récente puisqu’elle date de novembre 2018.

Avant cette loi, l’étude de sol n’était pas toujours réalisée avant construction. Elle l’était parfois à la demande de la banque ou de l’assureur dommages-ouvrage. Il ne s’agissait pas d’une pratique systématique.

L’étude de sol préalable à construction fournit des indications sur les risques naturels. Elle permet de savoir où se trouve le bon sol. Grâce à ses conclusions, le constructeur peut savoir quel type de fondation est à réaliser. Il peut aussi définir des dispositions adaptées notamment en termes de profondeur d’ancrage de ces dernières.

En résumé : qui dit étude de sol, dit connaissance des risques géotechniques et donc meilleures adaptations des fondations. De bonnes fondations : la base pour éviter que votre maison ne se fissure.

Questions que nos lecteurs se posent au sujet des fondations et des fissures

Les micropieux sont-ils nécessaires en présence d’argile ?

Un micropieu est un composant de fondation profonde. Ce type de fondation est généralement nécessaire pour assurer l'ancrage d'une maison ou d’un immeuble à une profondeur suffisante. Soit pour répondre aux exigences de descente de charges de l’ouvrage, soit pour adapter un ouvrage aux contraintes du sol. On trouve ainsi des systèmes de micropieux mis en œuvre sur des sols argileux. Car ils permettent d’atteindre le bon sol à une altitude suffisante au-delà des couches d’argiles instables.

Comment savoir si les fondations d'une maison sont solides ?

Difficile de répondre à cette question. Si votre maison est fissurée structurellement, il y a des chances que ce soit en raison d’un défaut de conception et/ou réalisation des fondations. Il faudrait étudier les dispositions constructives de votre maison et les mettre en rapport avec les pathologies que vous rencontrez.

Comment reconnaître que ma fondation a un problème ?

Même réponse que pour la question précédente. Tout problème est unique et doit être étudié comme tel. Parlez-en avec un expert fissures du réseau Fissuration.fr Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller de façon personnalisée et avec beaucoup de pédagogie.