Comment faire expertiser des fissures sur votre maison ?
Dernière mise à jour - 07/02/2023 - Vous avez vaguement entendu parler de l'expertise des fissures et souhaitez en savoir plus sur ce service, indépendant des assureurs et entreprises de travaux.
Les partenaires du réseau Fissuration.fr sont spécialisés dans l'expertise indépendante des fissures. On parle aussi d’expertise privée. Notre démarche consiste à poser un diagnostic des fissures pour trouver l'origine de ces dernières.
L’expertise des fissures est idéale pour identifier les causes des fissures, évaluer les risques et envisager le type de travaux adéquats.
Comprendre la fissuration sur un bâtiment pour mieux y remédier
En expertise fissures, nous prenons en compte le contexte d’apparition des fissures et l'évolution des désordres. Pour cela, nos experts bâtiment analysent différentes données sur le terrain et sur la base d’une recherche documentaire poussée.
Notre expertise des fissures permet de détecter efficacement les risques pour l'intégrité du bâtiment et la sécurité des occupants. Nous vous apportons aussi des préconisations en vous proposant des solutions de réparation.
Si nécessaire, nous pouvons aussi vous apporter un avis sur les responsabilités en jeu et recours possibles.
C’est en cela que consiste l’expertise des fissures sur des maisons et immeubles.
A noter que l’expertise fissures dont nous parlons est réalisée dans un cadre privé. On parle aussi d’une expertise fissures indépendante. Elle est différente de l’expertise d’assurance où l’expert est mandaté par la compagnie d’assurance. Elle est différente de l’expert de justice où l’expert est désigné par le juge.
Découvrez ci-dessous les principales étapes d’une telle mission.
Les étapes de l’expertise des fissures sur une maison ou un immeuble
Une expertise des fissures passe généralement par 3 étapes principales.
Déplacement sur site de l’expert fissures
L’intervention sur site permet de recueillir des informations techniques sur le bien et son environnement. L’expert cherche à comprendre les causes des fissures. Il récolte des données sur le bâtiment (type de construction, surface du bien, nombre d’élévations…) et aussi sur le terrain (pente, gestion des eaux de ruissellement, présence d’arbres…).
Il peut profiter de sa visite pour obtenir également des éléments de contexte en échangeant avec le propriétaire sinistré et/ou le voisinage.
Il arrive que la visite ne soit pas indispensable. Pour les cas les plus simples, une visio expertise ou un avis sur dossier peut ainsi suffir. Le prix d’une visio expertise est généralement 2 fois moins chère qu’une expertise avec déplacement. On parle de télé expertise des fissures ou avis sur dossier.
Recherche documentaire et analyse
La recherche documentaire complète les investigations qui ont été réalisées sur site. Elle s’intéresse aux modes constructifs et règles de l’art. L’expert fissures peut rechercher en cas de malfaçons les normes et DTU applicables. L’analyse peut s’appuyer sur des éléments techniques comme une étude de sol ou une investigation technique sur les réseaux d’eau.
La recherche documentaire porte aussi sur les risques naturels relatifs à la commune où se trouve le bien objet de l’expertise fissures. Elle permet par exemple d’identifier les éventuelles catastrophes naturelles passées (sécheresse, retrait gonflement des argiles, mouvements de terrain…). Elle peut encore porter sur l’étude des noms de lieux (toponymie).
La recherche documentaire est incontournable. Dans le cadre d’un recours, par exemple une négociation avec l’assurance ou un tiers (amiable ou judiciaire), la recherche documentaire peut servir à identifier les responsabilités en jeu. Pour cela, l’expert peut s’appuyer sur des décisions de justices qui font jurisprudence.
Envoi du rapport d’expertise
En fin de mission, un rapport d’expertise fissure est envoyé. Il contient les observations et conclusions de l’expert.
Ce document peut vous servir à faire valoir vos intérêts auprès d’un tiers. Un expert d’assurance avec qui vous êtes en désaccord sur l’application de garantie par exemple. Vous pouvez aussi vous servir du rapport d’expertise pour démarcher des entreprises de travaux dans le but de réparer votre maison. Il y a mille et une raisons de recourir à une expertise des fissures.
Pour en apprendre davantage sur l’expertise fissures, cliquez-ici