Comment vérifier la solidité d'une maison fissurée ?

Les critères d’appréciation des risques des fissures sur une maison

Les désordres (fissures, affaissements de sol…) sur les maisons sont souvent structurels.

La dangerosité des fissures va dépendre de plusieurs critères :

• L’apparence des fissures et leur nombre (forme, taille, localisation sur le bâtiment…)
• La vitesse d’apparition et/ou d’évolution des fissures
• Les choix constructifs sur le bâtiment (système de fondations, présence de malfaçons…)
• Les causes des fissures (prédisposition sur la construction et l’environnement) et les déclencheurs du sinistre

Le recours à l’expertise bâtiment indépendant pour évaluer la gravité des désordres

Environ 10 millions de maisons en France sont exposées aux mouvements de sol. La sécheresse et surtout le RGA - comprendre Retrait et Gonflement des Argiles - sont ainsi fréquemment responsables de l’apparition de désordres sur les constructions.

Avec de graves conséquences : des fissures qui se multiplient (façades, murs, sols…), des portes et fenêtres difficiles à manipuler, des sols qui s’affaissent…

Les fissures sur votre maison sont-elles liées à la sécheresse ?

Pour en avoir le coeur net, il est préférable de poser un diagnostic précis des fissures :

• Facteur de prédisposition et de déclenchement
• Causes déterminantes versus causes aggravantes

D’autres causes expliquent les fissures ? on ne peut pas encore vous dire si cela est rassurant ou non.

Une visite sur place s’impose. Un contre des façades et autres corps d’état est nécessaire. Une attention particulière sera portée au réseau d’eau enterré. Lorsqu’ils sont fuyards, ils peuvent déchausser les fondations et en cas de sol argileux contribuer au gonflement des terrains.

Lorsqu’il examine les fissures, l’expert bâtiment se prononce toujours sur les risques à court et moyen termes. Il cherche également l’ensemble des causes pour se faire un avis.

S’il y a le moindre risque notamment pour votre sécurité, il vous préviendra et vous indiquera quoi faire en termes de mesures correctives immédiates (travaux à titre conservatoire).

Réparation des fissures : la résine expansive n’est pas toujours une bonne solution

Lorsqu’une maison est gravement endommagée par des fissures à la suite d'une période de sécheresse, l’injection de résine expansive est souvent proposée. C’est très fréquent en contexte d’assurance décennale ou de catastrophe naturelle reconnue.

Mais cette technique séduisante niveau prix ne fonctionne pas toujours. Elle ne convient pas à tous les types de sols et elle peut même se révéler totalement inefficace. Lorsque les sols s’imprègnent mal, les fissures peuvent apparaître moins 6 mois après les travaux et s'étendre de nouveau partout dans la maison.