Chapitre 3-2 : L'avis d'un expert bâtiment privé en cas de fissures

Extrait du Kit Fissuration - 01/09/2025

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Dans quels cas recourir à un expert fissures privé ?

L’expert privé apporte un diagnostic précis, des préconisations techniques de principe adaptées et un rapport objectif. Son avis sert d’aide à la décision pour savoir ce qui se passe après un sinistre (causes, risques, solutions). Il est utile pour négocier avec les assurances ou en cas de litige.

L’expert privé est indépendant des entreprises travaux ou compagnies d’assurance.

Situations où l’intervention d’un expert bâtiment privé est conseillée en cas de fissures :

• Apparition de fissures inhabituelles : analyse des risques pour la stabilité du bâtiment et la sécurité des occupants.
• Achat d’une maison fissurée : évaluer la gravité des fissures et estimer le type de réparation de réparation à mettre en œuvre.
• Refus d’indemnisation par l’assurance après une catastrophe naturelle : réaliser une contre-expertise indépendante.
• Vente d’un bien fissuré : informer et/ou rassurer les acheteurs grâce à un rapport technique détaillé.
• Découverte de fissures cachées après acquisition : faire valoir un vice caché et envisager un recours.
• Travaux de ravalement ou d’isolation : obtenir un avis préalable lorsque l’entrepreneur l’exige.
• Extension récente fissurée : vérifier l’existence d’un défaut de fondation ou d’assemblage.