La résine expansive est-elle une mesure adaptée pour réparer une maison fissurée à cause de la sécheresse ?

Mise à jour du 10/06/2025

Faut-il injecter de la résine expansive après un sinistre sécheresse ?

La résine expansive est une technique couramment utilisée pour stabiliser les maisons fragilisées par les mouvements de terrain, souvent provoqués par la sécheresse et la réhydratation des sols. Contrairement à une idée reçue, elle n’est pas injectée dans les fissures pour les colmater, mais directement sous les dallages ou les fondations afin de renforcer le sol d’assise.

Ce procédé constitue une alternative moderne aux méthodes traditionnelles de reprise en sous-œuvre, comme les micropieux. Le procédé est utilisé depuis plus de 20 ans. En cas de sinistre reconnu au titre de la sécheresse, la résine est fréquemment proposée comme solution de réparation.

Mais cette technique est-elle réellement adaptée après un sinistre sécheresse ? Est-elle durable, pertinente, et prise en charge par les assurances ? Décryptage.

Oui à la résine expansive quand le sol le permet

L’injection de résine expansive est utilisée pour renforcer ou stabiliser les fondations ou les dallages lorsque des problèmes de portance ou d’affaissement apparaissent. Elle consiste à injecter sous pression une résine (souvent à base de polyuréthane) qui, en se dilatant, comble les vides, compacte le sol et améliore sa capacité portante.

Cependant, cette technique n’est pas universelle à tous les sinistres : elle doit impérativement être précédée d’une étude géotechnique approfondie, de type G5, qui évalue la faisabilité du procédé en fonction des caractéristiques du sol et des désordres constatés.

Le bon fonctionnement de la résine dépend de sa capacité à se diffuser efficacement dans les vides et à exercer une pression suffisante pour densifier le sol. Or, certains types de sols, trop plastiques, très argileux (en argile sensible aux variations hydriques), riches en matière organique (tourbe, vase), rocheux, gelés ou comportant des couches très drainantes, peuvent limiter, voire empêcher, cette diffusion. Dans ces cas-là, la résine risque de ne pas atteindre les résultats escomptés.

Il faut donc être prudent et bien s’en remettre à l’étude de sol G5 et aux spécialistes du RGA (retrait et gonflement des argiles) pour savoir si la résine expansive sera efficace dans votre cas.

Pour déterminer si la technique de résine est adaptée, des essais en laboratoire sont souvent nécessaires dans la G5 : valeur au bleu, limites d’Atterberg, granulométrie… autant de données qui permettent à l’expert géotechnique d’écarter ou de valider le recours à la résine expansive.

Oui mais à condition aussi de traiter les autres facteurs environnementaux et de renforcer le bâtiment

L’injection de résine expansive peut stabiliser efficacement un sol affaibli, mais elle ne suffit pas toujours à elle seule pour garantir la durabilité de la réparation. Pour éviter l’apparition de nouveaux désordres, appelés sinistres de seconde génération, il est essentiel de traiter également les facteurs environnementaux et de renforcer la structure du bâtiment.

Des mesures périphériques complémentaires sont souvent nécessaires pour limiter les variations hydriques du sol argileux et confiner les argiles autour de la maison. Cela peut inclure :

• la mise en place d’un drainage périphérique.
• la création d’un trottoir ou d’un dallage périphérique pour protéger le sol de l'évaporation.
• la pose d’une géomembrane étanche.
• l’éradication de la végétation (arbres, haies, racines) dans la zone d’influence géotechnique du bâtiment.

Par ailleurs, sur le plan structurel, un renforcement de la maçonnerie est souvent recommandé complémentairement à chantier de résine. Cela passe souvent par des opérations de harpage, consistant à ouvrir les fissures, y insérer des agrafes métalliques perpendiculaires (souvent en plat galvanisé ou inox), puis à reboucher proprement (mortier à retrait compensé). Ce procédé permet de solidariser les parties fissurées du mur et de renforcer la cohésion de l’ensemble.

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