Pourquoi réaliser une recherche de fuite après une expertise fissures ?
Mise à jour du 16/06/2025
- Vous avez récemment sollicité un expert en fissures après avoir constaté des désordres sur votre maison, qui s’avèrent possiblement liés à un affaissement du sol.
- L’expertise met en évidence un affaissement localisé du terrain, à proximité immédiate d’un réseau de canalisations enterrées (eaux pluviales et eaux usées).
- Avant de recommander une étude de sol de type G5, l’expert privilégie d’abord des investigations ciblées sur ces canalisations, et notamment la réalisation d’une recherche de fuite. Cette étape s’avère essentielle pour affiner le diagnostic et identifier avec précision l’origine des désordres observés.
Pourquoi détecter des fuites sur les canalisations proches des fondations ?
Une canalisation enterrée qui fuit à proximité d’une maison fondée superficiellement peut engendrer des désordres importants. Une canalisation percée, cassée ou déboitée amène un volume d’eau anormal à proximité de l’ouvrage. Cela peut altérer la portance du sol, créer des vides sous les fondations et provoquer des fissures.
En terrain argileux, une surcharge hydraulique accidentelle peut entraîner une perte de cohésion du sol. Ce phénomène, appelé affaissement hydromécanique (AHM), est lié à la sensibilité du sol au retrait-gonflement des argiles (RGA). L’eau accidentellement infiltrée dans ce type de sol modifie sa consistance. Une fuite de canalisation peut ainsi déstabiliser les fondations et générer des fissures parfois graves.
Par ailleurs, une fuite sur les réseaux d’eau prolongée peut lessiver les sols et entraîner les fines particules de terre. Les fondations se retrouvent alors partiellement ou totalement déchaussées. Dans ce cas, on peut observer un vide sous fondations ou dallage. Les efforts mécaniques qui s’exercent sur les fondations et les murs porteurs peuvent alors provoquer des fissures similaires à celles observées lors d’un épisode de sécheresse.
En cas de doute sur une fuite de canalisation souterraine, il est d’usage de réaliser des investigations de recherche de fuite. Cela permet d’éliminer ou confirmer les hypothèses du diagnostic de l’expert. Les investigations de recherche de fuite peuvent être couplées ou non à une étude de sol G5. Dans certains cas, ces investigations sont financées par l’assureur.
Se renseigner sur les investigations de recherche de fuite
Les principales méthodes pour identifier un problème sur des canalisations enterrées
Lorsque des fissures apparaissent sur une maison en raison d’un sol instable, il peut être pertinent de vérifier l’état des canalisations proches des fondations. Cette démarche peut s’envisager en complément ou alternativement à une étude de sol de type G5. Votre expert bâtiment est généralement le mieux placé pour vous orienter : son rapport précisera si une recherche de fuite est recommandée ou non.
Selon les cas, une fuite non détectée peut expliquer l’origine des désordres structurels… ou les aggraver. Même invisible à l’œil nu, elle peut provoquer des affaissements localisés, des pertes de portance du sol, ou encore le déchaussement progressif des fondations.
Plusieurs techniques professionnelles permettent aujourd’hui de localiser avec précision ce type de fuite. Voici les principales méthodes utilisées :
Inspection par caméra endoscopique.
Une caméra miniature est introduite dans les canalisations pour inspecter l’intérieur des tuyaux et repérer fissures, affaissements, déboîtements ou infiltrations.
Colorants traceurs (fluorescéine, bleu de méthylène, etc.)
Injecté dans la canalisation, le colorant révèle les chemins de fuite lorsqu’il réapparaît à un endroit inattendu.
Recherche acoustique ou électroacoustique.
Des capteurs identifient les bruits et vibrations générés par l’eau sous pression s’échappant d’une canalisation. Méthode idéale pour les réseaux enterrés ou sous dalle.
Traçage au gaz traceur.
Un gaz inoffensif est injecté dans le réseau. En cas de fuite, il s’échappe et est détecté en surface à l’aide d’un appareil spécifique. Particulièrement efficace sur les conduites non visibles.
Thermographie infrarouge (caméra thermique).
Elle met en évidence les variations de température provoquées par l’humidité ou les écoulements d’eau, notamment dans les murs, planchers ou chapes.
Fumigène
De la fumée est injectée dans les canalisations pour détecter visuellement les défauts d’étanchéité ou les sorties anormales.
Procéder par étapes et s’entourer des bons professionnels
Vous lisez cet article et pensez que des investigations sur les canalisations pourraient être nécessaires pour comprendre l’origine des fissures sur votre maison ? C’est une piste sérieuse… mais attention à ne pas brûler les étapes.
La recherche de fuite et les investigations associées ne se justifient que si le diagnostic le recommande. Avant toute chose, il est conseillé de faire appel à un expert indépendant. Celui-ci analysera la nature des fissures, identifiera les causes probables, évaluera les risques structurels et vous proposera, si besoin, des recommandations sur les études ou travaux à envisager.
Dans bien des cas, la recherche de fuite constitue une première étape logique : elle est 5 à 8 fois moins coûteuse qu’une étude de sol de type G5. Comptez en moyenne à partir de 400 € pour des investigations sur le réseau d’assainissement, contre au moins 3000 € pour une étude G5 répondant à une problématique simple.
Si ces investigations s’avèrent nécessaires, elles doivent impérativement être confiées à des professionnels qualifiés, spécialisés dans les sinistres. Il ne s’agit pas de simples plombiers : ces experts sont capables de produire un rapport détaillé, avec photos, localisation précise des anomalies, et une interprétation technique des constats.
Ce rapport d’investigation a une triple utilité :
- Il précise le diagnostic de l’expert d’assurance ou d’assurés.
- Il facilite la consultation d’entreprises pour la réalisation de travaux adaptés,
- Il constitue un élément technique clé dans le cadre de vos démarches auprès de votre assurance.