Quelles mesures de prévention pour éviter l'apparition de fissures sur votre maison ?
Dernière mise à jour 04/04/2025
Reportage du Monde de Jamy sur le retrait et gonflement des argiles et les sinistres consécutifs
En France, une maison sur deux est potentiellement menacée par une véritable « épée de Damoclès » qui plane sous nos pieds : le retrait et gonflement des argiles.
Dès 2010, 25 % du territoire était concerné par ce phénomène, mais en 2020, ce chiffre atteint près de 48 %, touchant particulièrement le sud de la France.
Le reportage du Monde de Jamy, qui figure parmi les supports du Kit Fissuration, met en lumière cette problématique insidieuse.
Au cœur du phénomène se trouve l’argile, un matériau aux propriétés étonnantes : lorsqu’elle est humide, elle adopte une consistance plastique, se modelant aisément, mais dès qu’elle se dessèche, elle se durcit et devient cassante, ne retrouvant jamais son état d’origine.
On observe, au quotidien, des indices inquiétants tels que des volets et fenêtres qui s’ouvrent anormalement la nuit et des fissures récurrentes qui apparaissent et s’aggravent d’année en année. Même des fondations conçues à 2,2 mètres de profondeur ne résistent pas toujours à cette dégradation, révélant ainsi la nature progressive et dévastatrice du RGA, qui transforme peu à peu des maisons jadis solides en véritables bombes à retardement.
Comment l'argile peut-elle engendrer des fissures ?
Le coût astronomique des réparations en sous oeuvre des maisons fissurées
Le coût de la lutte contre le fléau du RGA est particulièrement élevé. Le témoignage poignant d’un couple, dont la maison présente des dommages malgré des fondations profondes, illustre l’ampleur du problème.
En effet, sans qu’une catastrophe naturelle ne soit officiellement reconnue et sans le concours des assurances, la réparation de ces dégâts peut avoisiner les 300.000 euros et plus.
Cette situation crée une angoisse palpable et une atmosphère déprimante pour les propriétaires, qui se retrouvent souvent démunis face à l’implacable dégradation de leur bien immobilier.
La complexité de la réparation réside également dans le fait que les fissures apparaissent de manière progressive et irrégulière, affectant principalement les zones exposées à l’évapotranspiration, alors que le centre de la maison semble intact. Cette réalité transforme la rénovation en une course contre la montre, nécessitant des diagnostics pointus par des experts pour déterminer l’exposition exacte de la maison au RGA.
Le constat est sans appel : il faut agir rapidement pour éviter que la situation ne s’aggrave et que le coût des réparations ne devienne insupportable.
Catastrophe naturelle sécheresse : mini guide pratique pour les assurés.
RGA et fissures : vers des solutions préventives et innovantes
Face à l’ampleur du défi, plusieurs mesures préventives s’imposent pour limiter l’impact du RGA sur nos constructions.
Parmi celles-ci, la mise en place d’un trottoir étanche d’environ 1,5 mètre de large autour de la maison permet de limiter l’évaporation du sol à proximité des fondations.
Des dispositifs de drainage efficaces et des contre-pentes soigneusement étudiées contribuent à éloigner l’eau pluviale du bâti, tandis qu’un entretien rigoureux des gouttières et descentes d’eaux pluviales évite l’accumulation d’eau stagnante.
La suppression ou le recul de la végétation trop proche des façades est également recommandé, afin d’empêcher les racines d’épuiser l’humidité du sol. A défaut de supprimer la végétation, un écran anti racine peut être mis en place.
En parallèle, des recherches expérimentales innovantes voient le jour, comme le procédé MACH+ développé par Lamine IGHIL AMEUR, qui propose de réhydrater le sol en période de sécheresse à l’aide des pluies hivernales via un système combinant capteur et goutte-à-goutte.
Ces solutions, en prévision d’un futur où les sinistres pourraient exploser d’ici 2050-2100, offrent une lueur d’espoir pour protéger durablement nos biens immobiliers et assurer leur pérennité face à un phénomène qui, lui, ne recule devant aucune saison.