Maison fissurée : une étude de sol est-elle vraiment indispensable avant de consulter des entreprises de travaux ?

Dernière mise à jour 29/09/2025

Lorsqu’une maison présente des fissures, la tentation est grande de consulter directement des entreprises de travaux. Pourtant, selon l’origine des désordres, une étude de sol peut s’avérer incontournable… ou au contraire inutile.

Un diagnostic G5 sera indispensable en cas de fissures consécutives à un mouvement de sol argileux.

Elle n’aura pas de sens pour des fissures simplement inesthétiques ou bien dont l’origine n’a rien à voir avec l’instabilité du sol.

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Quand l’étude de sol G5 est indispensable

Si les fissures sont liées à un problème de sol (mouvements argileux, affaissement dû à une cavité, lessivage des fondations après inondation, glissement de terrain, remblais instables…), une mission géotechnique G5 est fortement recommandée.

Elle permet :

• d’identifier les causes géotechniques du sinistre (nature des sols, état des fondations, risques de déformation),
• de proposer les solutions de réparation adaptées (reprise en sous-œuvre, renforcement structurel…),
• de fournir un diagnostic fiable à valeur technique et juridique, notamment dans le cadre d’une expertise judiciaire ou d’une procédure d’assurance.

Cette étude peut ensuite être complétée par une mission de conception (type G2 Pro) afin de définir précisément les travaux à engager.

L’étude de sol sera indispensable si vous envisager :

• des travaux en sous oeuvre type micropieux ou résine expansive.
• des travaux d’agrafage des fissures.

Quand l’étude de sol n’est pas nécessaire

Dans certains cas, l’étude géotechnique n’apporte rien de plus :

• fissures purement esthétiques (faïençage, retrait d’enduit),
• désordres dus à des mouvements thermiques, des malfaçons visibles ou des défauts de façade,
• fissures anciennes et stabilisées dont la cause est déjà connue,
• pathologies identifiées par une expertise structurelle, sans rapport avec le sol.

Dans ces situations, l’étude de sol représenterait un coût inutile, sans valeur ajoutée pour le traitement des fissures.

Même en présence d’un mouvement de sol, par exemple, accidentel, il peut s’avérer inutile de faire réaliser un diagnostic des sols. Des investigations de recherche de fuite pourraient être suffisantes.