Comment calculer le coût de réparation des fissures sur votre maison ?
Dernière mise à jour 29/09/2025
Prix des travaux après un sinistre et des fissures sur votre maison
- Dans le cadre d’une vente à venir, pouvez-vous m’indiquer une estimation réaliste du coût des réparations afin de rassurer les acquéreurs ?
- Quel est le prix juste pour réparer une maison touchée par des fissures dues à la sécheresse ?
- Combien coûtent en moyenne des travaux de micropieux pour stabiliser et consolider les fondations d’une maison fissurée ?
- Quel budget faut-il prévoir pour une injection de résine expansive destinée à renforcer les sols sous ma maison ?
- Existe-t-il un simulateur ou une estimation fiable pour chiffrer les travaux de reprise en sous-œuvre d’une maison ?
- Si je fais appel à un expert, quel ordre de prix dois-je prévoir pour la consolidation de ma maison fissurée ?
- Combien coûtent des travaux de harpage / agrafage des fissures ?
Si vous vous reconnaissez dans l’une des situations décrites (ou dans un cas similaire), cet article va vous intéresser. Vous y trouverez la méthode à suivre pour estimer le coût des travaux de réparation d’une maison fissurée et des indications de coûts.
Attention : Les informations et estimations présentées ci-dessous sont données à titre purement indicatif. Chaque projet étant unique, elles ne sauraient remplacer une étude personnalisée. Pour obtenir une estimation précise et adaptée à votre situation, nous vous invitons à nous contacter afin que nous puissions vous accompagner efficacement.
Définir les travaux afin de les estimer. Commencer par une expertise des fissures
Le coût de réparation des fissures d’une maison peut varier considérablement. De nombreux facteurs entrent en jeu, ce qui rend toute estimation des travaux très approximative sans diagnostic préalable.
La première étape essentielle consiste donc à faire réaliser une expertise des fissures. Avant d’engager des travaux, elle permet de comprendre leur origine et d’en évaluer la gravité.
Le prix d’une expertise fissures par un professionnel (expert en bâtiment ou ingénieur structure) se situe en moyenne entre 800€ et 1200€ TTC pour un pavillon. Ce montant peut être plus élevé dans les cas complexes.
Lors de son intervention, l’expert analyse la construction, l’environnement et les désordres observés. Il identifie la cause des fissures (mouvements de terrain, impact de l’environnement, malfaçons, tassements différentiels, etc.), leur type (superficielles, structurelles, traversantes, infiltrantes) et leur évolution (actives ou stabilisées).
Enfin, il recommande la méthode de réparation adaptée, en précisant le type d’étude ou de travaux nécessaires.
Le coût des différents types d’étude souvent nécessaires pour compléter l’expertise fissures
Dans certains cas, l’expertise fissures doit être complétée par des études spécifiques afin d’affiner le diagnostic et de confirmer les hypothèses de l’expert :
Recherche de fuite : elle permet d’identifier un éventuel problème d’infiltration ayant fragilisé les fondations (lessivage du sol, déstabilisation, tensions et déchaussement). Compter un budget de 400 à 600€ TTC pour ce type de diagnostic.
Étude de sol de type G5 : réalisée par un bureau géotechnique, elle caractérise la nature des sols et met en évidence les causes géotechniques des désordres (tassements différentiels, retrait-gonflement des argiles, etc.). A partir de 2500€ TTC. Prix moyen constaté autour de 4000€ TTC.
Étude structurelle : elle vérifie la conception et le comportement de l’ouvrage (descente de charges, continuité du chaînage, présence ou absence de raidisseurs, etc.). A partir de 1500€ TTC.
Ces études ne sont pas systématiques. Elles sont sollicitées lorsque les observations de l’expert nécessitent d’être précisées ou validées par des investigations complémentaires.
Budget à prévoir lorsque des mesures conservatoires sont à réaliser
Le budget à prévoir pour la réalisation de mesures conservatoires, telles que le butonnage de façade, l’étrésillonnement d’ouvertures, l’étaiement de plancher et de charpente, dépend de l’ampleur des travaux et des spécificités du chantier (taille du bâtiment, état de la structure, gravité des dommages, accès au site, etc.).
À titre indicatif, ces interventions nécessitent généralement un budget minimum d’environ 5000€ TTC. Ce coût inclut la main-d’œuvre, les matériaux (étaiements, étais métalliques, bois, etc.). Pour des projets plus complexes ou des bâtiments de grande envergure, ce montant peut augmenter significativement, nécessitant une évaluation précise par des professionnels qualifiés. Le budget peut dépasser les 10 voire 20000€.
Les travaux de reprise en sous oeuvre et leur coût
Les travaux de reprise en sous-œuvre visent à renforcer ou réparer les fondations d’un bâtiment afin d’en assurer la stabilité. Ils sont généralement nécessaires en cas de désordres structurels (fissures, affaissements, tassements différentiels).
Ces interventions sont techniquement complexes et exigent une expertise spécialisée des sociétés qui interviennent. Elles s’appuient sur plusieurs étapes clés : études géotechniques G5 (phase diagnostic) puis G2 Pro (phase conception de la solution de reprise) et une étude de structure.
Les travaux de reprise en sous oeuvre ou de renforcement des fondations peuvent consister en des micropieux, des injections de résine, des travaux de béton armé (longrine), etc., Ils sont complétés par des travaux de renforcement de structure (harpage) et remise en état (reprise des enduits).
Chaque projet a ses particularités. Le coût est de ce fait sur mesure.
Voici un ordres de prix constatés pour une maison individuelle fissurée par exemple à cause de la sécheresse :
Renforcement localisé (petits travaux) : 12000 à 25000 €TTC
Travaux intermédiaires (micropieux, injections) : 25000 à 50000 € TTC, selon la surface et la technique retenue
Projets lourds (bâtiments importants, sous-sols, contexte urbain ou patrimoine ancien) : 50000 à plus de 100000€ TTC
Le prix des mesures de confinement des argiles
Les mesures de confinement des argiles ont pour objectif de protéger les constructions contre le retrait-gonflement des sols argileux, un phénomène accentué par les variations climatiques (sécheresses, pluies intenses).
Sans protection adaptée, ces mouvements de sol peuvent entraîner des tassements différentiels, des fissures sur les murs ou encore des affaissements de fondations. Dans les zones à risque, identifiées par le Plan de Prévention des Risques Retrait-Gonflement des Argiles (PPR RGA), certaines dispositions sont obligatoires pour les nouvelles constructions et fortement recommandées lors de rénovations.
Techniques courantes de confinement :
- Géomembranes pour limiter les infiltrations d’eau en imperméabilisant le sol.
- Écrans anti-racines pour empêcher les racines d’assécher le terrain à proximité des fondations.
- Trottoirs périphériques étanches consistant en une dalle béton autour du bâtiment pour détourner les eaux de ruissellement, souvent associée à un drainage.
Ordres de prix (pose incluse) :
- Géomembrane (tranchée + installation) : 20 à 50 €/m linéaire, soit 3000 à 8000 € pour 50 à 100 m de périmètre.
- Écran anti-racines (profondeur 60-80 cm) : 15 à 40 €/m linéaire, soit 1500 à 4000 € pour une maison.
- Trottoir périphérique béton (10-15 cm d’épaisseur avec drainage) : 50 à 100 €/m², soit 5000 à 10000 € pour une maison de 100 m².
Budget global pour une maison individuelle :
- Ensemble standard (géomembrane + écran anti-racines + trottoir étanche) : 5000 à 15000 € TTC (hors études).
- Projets complexes ou zones fortement exposées : 20000 à 30000 € TTC.
Important : Les coûts indiqués ci-dessous sont des fourchettes générales et ne reflètent pas forcément la réalité de votre chantier. Chaque terrain, chaque maison et chaque désordre étant spécifiques, seule une étude personnalisée permet d’obtenir un chiffrage fiable. N’hésitez pas à nous solliciter pour une estimation adaptée à votre projet.