Fissuration structurelle : comment faire l'expertise d'un bâtiment ?

Le déplacement de l’expert bâtiment sur site

Lors de l'expertise d'un bâtiment présentant des fissures, par exemple une maison, la première étape est souvent le déplacement de l'expert sur le site.

L'expert procède à un examen minutieux des désordres. Il les identifie une par une et les localise sur le bâtiment. Il évalue en parallèle l'état technique global du bâtiment.

Son approche consiste à apprécier des facteurs contribuant à l'apparition des fissures. Il y a ceux liés au bâtiment lui-même (type de construction, agencement, matériaux utilisés) et ceux qui portent sur l'environnement (type de terrain, végétation, gestion des eaux pluviales…).

Les observations in situ par l’expert sont essentielles pour comprendre l'origine des fissures et déterminer les solutions appropriées (préconisation sur le type de mesures et travaux).

La recherche et l’analyse documentaire par l’expert bâtiment

Lors de l'expertise d'un bâtiment affecté par des fissures, l'expert enrichit également les données issues de sa visite sur site par une recherche documentaire approfondie.

Cette démarche inclut l'analyse de documents importants que son mandant sinistré lui a fournis. Il peut s’agir de plans, d’informations relatives à marché de travaux, de photos ou encore de témoignages notamment sur la chronologie des événements liés au désordre. \ \ Ces informations sont essentielles pour comprendre le contexte et les spécificités du sinistre. \ \ De plus, l'expert bâtiment examine attentivement les risques naturels sur des sites comme Géorisque et celui du BRGM. Il s’intéresse notamment au RGA, c’est-à-dire au retrait et gonflement des argiles, pour évaluer leur impact éventuel sur les fissures observées.

La présentation des résultats dans un rapport d’expertise

En clôture de sa mission, l'expert bâtiment émet un document formel à l'intention des sinistrés.

Ce rapport renferme l'avis de l’expert bâtiment sur les fissures et il propose des recommandations techniques précieuses. \ \ Ces préconisations peuvent englober divers aspects, allant du type de travaux spécifiques à entreprendre pour remédier aux fissures, jusqu'à des stratégies de recours telles que celles liées aux assurances ou aux vices cachés. Les conclusions de l’expert dépendent du contexte des désordres et des objectifs du sinistré. \ \ En fournissant ces informations détaillées, l'expertise bâtiment offre une feuille de route aux propriétaires sinistrés, les guidant vers des solutions adaptées pour mieux gérer leur sinistre.