Expertise fissures Indre-et-Loire

Comprendre l’origine des fissures grâce à une expertise bâtiment indépendante

Les experts bâtiments indépendants et associations de sinistrés enregistrent régulièrement des sinistres en Indre-et-Loire. Plusieurs centaines de propriétaires sinistrés se sont manifestés à la suite de la sécheresse de l’été 2022. La raison : des fissures qui apparaissent sur les murs porteurs et façades de maisons neuves comme anciennes. Certains immeubles sont aussi concernés.

Cette situation rappelle les épisodes de sécheresse de 2019 et 2003. Ces années-là de nombreux sinistres avaient aussi été recensés. Les habitants touchés ne résident pas dans une zone spécifique du département. Ils se trouvent un peu partout. Ils partagent un point commun : vivre sur un sol argileux qui se contracte en raison du manque d'eau pendant les mois chauds et secs.

Mais gare aux conclusions hâtives. Toutes les fissures ne sont pas nécessairement dûes à l’argile gonflante ou aux mouvements de sol argileux. D’autres facteurs peuvent aussi amener des désordres structurels (fissures, affaissement du dallage, difficulté dans la manipulation des portes et fenêtres…).

Pour identifier les causes des fissures, vous pouvez solliciter l’avis d’un expert bâtiment spécialisé dans les fissures. Le rôle d'un expert fissures indépendant est essentiel lorsqu'il s'agit d'évaluer les problèmes liés aux fissures sur une maison ou un immeuble. L’expertise des fissures permet d'identifier les causes des désordres, qu'elles soient liées à des mouvements de terrain, la dilatation des matériaux, des défauts de construction ou d'autres facteurs (mauvaise gestion des eaux pluviales par exemple).

L'expert fissures est en mesure d'évaluer les risques associés aux fissures et de déterminer si elles représentent un danger pour la structure du bâtiment, à court ou moyen termes. Grâce à son expérience et à des méthodes d'analyse appropriées, l’expert fissures peut faire des recommandations techniques sur le type de travaux nécessaires. Son avis peut ainsi vous aider à consulter des entreprises de travaux en vue de consolider votre maison et réparer efficacement les fissures.

Dans le cadre d’un recours amiable (assurance décennale, catastrophe naturelle sécheresse…) ou judiciaire (vices cachés immobiliers par exemple), l’expert fissures joue un rôle précieux. Il vous fournit des arguments techniques présentés dans son rapport factuel engageant sa responsabilité professionnelle.

Devis pour une expertise fissures

Vidéo : Expertise des fissures dans l'Indre-et-Loire

L'Indre-et-Loire n'est pas épargnée par les conséquences parfois dévastatrices des variations climatiques. Les périodes de sécheresse extrême, alternant avec des épisodes de fortes précipitations, ont un effet particulièrement déstabilisant sur les sols argileux, entraînant l'apparition de fissures significatives dans les structures des maisons.

C'est une réalité à laquelle la famille R., résidant à Villandry, a été confrontée de manière abrupte. À leur retour de vacances, ils ont été accueillis par une scène choquante : leur terrasse s'était fendue en deux, avec un effondrement de 5 cm sur la partie droite. Ce qui n'était qu'une petite fissure en juillet s'est transformée en une large crevasse, témoignage de l'impact des conditions climatiques extrêmes.

Nathalie R. attribue ces dommages à la combinaison d'un excès de pluie et d'une sécheresse prolongée, qui ont mis à rude épreuve leur terrain argileux. Des failles marquantes ont fait leur apparition, illustrant la puissance de la sécheresse sur le sol. Bien que les récentes pluies aient partiellement comblé ces failles, l'incertitude demeure quant à l'évolution future de la situation.

Au fil des neuf dernières années, la famille R. avait déjà remarqué des fissures dans leur jardin, mais jamais à un tel niveau sur leur maison. La réparation de la terrasse leur coûtera déjà plusieurs milliers d'euros, et ils redoutent que les frais ne s'accumulent davantage.

Heureusement, la structure de leur maison n'a pas été affectée, contrairement à d'autres habitations du voisinage où des vérandas se sont détachées du reste du bâtiment. Face à l'ampleur potentielle des dégâts, la famille R. envisage de solliciter la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle. À Villandry, trois autres familles ont déjà déposé des dossiers similaires auprès de la mairie.

A noter: ces incidents mettent en lumière l'importance de prendre en compte les conditions climatiques dans la construction et l'entretien des maisons, surtout dans les régions sujettes à des variations climatiques importantes.

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Nous sommes les conseillers privilégiés des propriétaires confrontés à des problèmes de fissures structurelles sur leur maison, appartement ou immeuble. Notre expertise et notre expérience nous permettent de fournir des conseils avisés pour évaluer la gravité des fissures, identifier leurs causes et recommander les meilleures solutions de réparation.

Nous nous déplaçons partout en Indre et Loire. Interventions posisbles dans les villes suivantes : Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Amboise, Chambray-lès-Tours, Montlouis-sur-Loire, LaRiche, Fondettes, Chinon, Ballan-Miré, Monts, Veigné, Loches, Esvres, LaVille-aux-Dames, Bléré, Luynes, Château-Renault, Monnaie, Véretz, Montbazon, Langeais, Notre-Dame-d'Oé, Sainte-Maure-de-Touraine, Bourgueil, Cinq-Mars-la-Pile, Chanceaux-sur-Choisille, Nazelles-Négron, Azay-le-Rideau, Descartes, LaMembrolle-sur-Choisille, Vouvray, Savonnières, Saint-Martin-le-Beau, Rochecorbon, Azay-sur-Cher, Sorigny, Athée-sur-Cher, Vernou-sur-Brenne, Beaumont-en-Véron, Artannes-sur-Indre, Saint-Branchs, Larçay, Parçay-Meslay, Truyes, LaCroix-en-Touraine, Auzouer-en-Touraine, Semblançay, Ligueil, Neuillé-Pont-Pierre, Chouzé-sur-Loire, Mettray, Coteaux-sur-Loire, Avoine, Cheillé, Cormery, Civray-de-Touraine, Thilouze, Beaulieu-lès-Loches, Ambillou, Reugny, Château-la-Vallière, Tauxigny-Saint-Bauld, Beaumont-Louestault, Saint-Antoine-du-Rocher, Pocé-sur-Cisse, Richelieu, Saint-Étienne-de-Chigny, Saint-Paterne-Racan, Saint-Épain, Savigny-en-Véron, L'Île-Bouchard, Genillé, Perrusson, LaChapelle-sur-Loire, Huismes, Pernay, Saché, Cléré-les-Pins, Sonzay, Mazières-de-Touraine, Francueil, Yzeures-sur-Creuse, Manthelan, Rouziers-de-Touraine, Savigné-sur-Lathan, Villedômer, Chargé, Charentilly, Vallères, Lignières-de-Touraine, Limeray, Reignac-sur-Indre, Saint-Roch, Chambourg-sur-Indre, Nouzilly, Cerelles, Pont-de-Ruan ou encore Noyant-de-Touraine.

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